（2013）昆民一终字第530号

确认合同无效应当以法律和行政法规为依据，法律和行政法规规定合同为无效的，则该合同无效；反之，该合同有效。本案中，原告李从凤通过司法拍卖程序，竞买取得诉争房屋的权属，对此一审法院以（2002）晋法执字第452号民事裁定书予以确认。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此为公权导致物权变动，这种原因引起的不动产物权变动，是依据公法进行的变动，不经登记，可以直接生效。因为公权力的介入，不动产物权变动的状态明确，从而不必进行登记而直接生效。直接引起本案诉争房屋所有权变动的裁定，是一审法院在执行程序中所作的拍卖成交裁定，该裁定书已经发生法律效力，故在双方签订赎房协议前，该诉争房屋的所有权人已经变动为原告李从凤，原告李从凤对该房屋有处分权。故对原告关于因该房屋不能登记于自己名下，原告对该房屋无权处分，从而与被告所签订的赎房协议无效的诉讼主张不能成立，一审法院依法不予支持。应当指出，赎回概念，常见于典当制度，在绝卖之前，所有权并不发生变动。本案被告杨艳

确认合同无效应当以法律和行政法规为依据，法律和行政法规规定合同为无效的，则该合同无效；反之，该合同有效。本案中，原告李从凤通过司法拍卖程序，竞买取得诉争房屋的权属，对此一审法院以（2002）晋法执字第452号民事裁定书予以确认。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此为公权导致物权变动，这种原因引起的不动产物权变动，是依据公法进行的变动，不经登记，可以直接生效。因为公权力的介入，不动产物权变动的状态明确，从而不必进行登记而直接生效。直接引起本案诉

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）昆民一终字第530号 上诉人（原审原告）李从凤，女，汉族，1968年11月11日出生，住云南省昆明市晋宁县。 特别授权诉讼代理人段发金，男，汉族，1967年3月2日出生，住云南省昆明市晋宁县。 特别授权诉讼代理人陈永键，云南陈永键律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）杨艳芳，女，汉族，1973年11月1日出生，住云南省昆明市晋宁县。 特别授……