租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7730号

出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案摊位系第三人太平农贸市场在未取得建筑工程规划许可证的情况下搭建，李思花承租该摊位后在未征得太平农贸市场同意的情况下又擅自转租给陈文化，李思花与陈文化签订的《转让协议》为无效合同。故对陈文化要求确认其与李思花签订的《转让协议》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。陈文化向李思花支付了转让费和房租共计138000元，虽然双方并未明确约定其中房租的具体金额，但根据太平农贸市场与李思花签订的《房屋租赁协议》约定，该摊位的年租金为15000元，扣除自2016年6月20日起至2017年4月12日的摊位使用费，李思花应当向陈文化返还转让费123000元和自2017年4月13日起至2017年6月20日的租金2794.52元（15000元/年×68天/365天）。故对陈文化要求李思花返还转让费123000元及自2017年4月13日起至2017年6月20日止的租金2790元的诉讼请求，一审法院予以支持。李思花辩称其与陈文化签订的《转让

出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案摊位系第三人太平农贸市场在未取得建筑工程规划许可证的情况下搭建，李思花承租该摊位后在未征得太平农贸市场同意的情况下又擅自转租给陈文化，李思花与陈文化签订的《转让协议》为无效合同。故对陈文化要求确认其与李思花签订的《转让协议》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。陈文化向李思花支付了转让费和房租共计138000元，虽然双方并未明确约定其中房租的具体金额，但根据太平农贸市场与李思花签订的《房屋租赁协议》约定，该摊位的年租金为1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7730号上诉人（原审被告）：李思花，女，1979年6月24日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：王明鑫，江苏苏晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文化，男，1976年12月27日生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：侯世太，江苏宁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王微，江苏宁通律师事务所律师。原审第三人：江宁区……