（2014）鄂武汉中民终字第00902号

武汉市硚口区崇仁路110号银洲商城2层32号房屋（建筑面积29.32平方米）系卢明华、郭进的夫妻共同财产，卢明华、郭进对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。昊博公司受卢明华委托与李杰三签订的《租赁合同书》，租赁期间已于2012年3月31日届满，李杰三继续使用租赁物，在卢明华、郭进及昊博公司均未提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人有权随时解除合同。昊博公司与卢明华之间签订的第二份《委托经营管理协议书》将委托经营管理期限变更为2012年4月1日至2012年12月31日止，故昊博公司从2013年1月1日开始无权再将房屋出租给他人。昊博公司从2013年1月1日开始未向卢明华支付租金，李杰三也未向卢明华支付租金，李杰三主张其与昊博公司达成口头协议，双方同意以昊博公司所欠租金抵消其承租诉争房屋的租金，但该抵销仅发生在李杰三与昊博公司之间，不能对抗卢明华、郭进。2013年1月1日后昊博公司和李杰三均未向卢明华、郭进支付租金，卢明华、郭进有权收回房屋。李杰三将诉争房屋与隔壁房屋之间的隔墙拆除未经卢明华、郭进同意，导致诉争房屋收回后无法由卢明华、郭进独立使用，卢明华、

武汉市硚口区崇仁路110号银洲商城2层32号房屋（建筑面积29.32平方米）系卢明华、郭进的夫妻共同财产，卢明华、郭进对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。昊博公司受卢明华委托与李杰三签订的《租赁合同书》，租赁期间已于2012年3月31日届满，李杰三继续使用租赁物，在卢明华、郭进及昊博公司均未提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人有权随时解除合同。昊博公司与卢明华之间签订的第二份《委托经营管理协议书》将委托经营管理期限变更为2012年4月1日至2012年12月31日止，故昊博公司从2013年1月1日开始无权再将房屋出租给他人。昊博公司从2013年1月1日开始未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00902号上诉人（原审被告）：李杰三，男，1948年10月29日出生，汉族，武汉市人。被上诉人（原审原告）：卢明华，女，1972年9月3日出生，汉族，武汉市人。被上诉人（原审原告）：郭进（系卢明华之夫），1971年2月17日出生，汉族，武汉市人。上列被上诉人的共同委托代理人：肖刚、杨彪，湖北佳元律师事务所律师。上诉人李杰三因与……