商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终8309号

现徐霞娟、周志顺的损失应包括两部分：一为利息损失，徐霞娟、周志顺可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息；二为房屋过户实际发生的费用损失，具体包括房屋登记费550元、房产交易手续费90元以及办理他项权证的房屋登记费550元，以上合计1190元。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，徐霞娟、周志顺可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于徐霞娟、周志顺主张的房屋差价及租金损失，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，徐霞娟、周志顺却未予必要的关注；徐霞娟、周志顺作为购房人，基于审慎义务，理应对房屋性质用途予以了解，详细询问案涉房屋具体性质；徐霞娟、周志顺在取得房屋两证之后，也未对土地性质提出质疑，故其在合同的签订履行过程中亦存在过错，法院综合考虑本案合同的履行状况、双方的过错程度对上述损失均不再支持。6、喜临门公司、吉卓公司、港龙控股公司的责任承担。港龙吴中公司系喜临门公司独资的一人有限责任公司，其提供的验资报告不足以证明两公司资产相互独立，故喜临门公司应对港龙吴中公司的

现徐霞娟、周志顺的损失应包括两部分：一为利息损失，徐霞娟、周志顺可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息；二为房屋过户实际发生的费用损失，具体包括房屋登记费550元、房产交易手续费90元以及办理他项权证的房屋登记费550元，以上合计1190元。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，徐霞娟、周志顺可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于徐霞娟、周志顺主张的房屋差价及租金损失，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，徐霞娟、周志顺却未予必要的关注；徐霞娟、周志顺作为购房人，基于审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8309号上诉人（原审被告）：苏州港龙吴中置业有限公司,住所地苏州高新区塔园路369号。法定代表人：蔡祁参，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州喜临门企业管理有限公司,住所地苏州市吴中区苏蠡路55号1206室。法定代表人：蔡祁参，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师……