租赁合同纠纷 （2019）冀07民终2652号

双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同到期后，万隆超市于2018年7月收取了孙光平5000元的租金，表明双方仍有继续租赁的合意，但租赁期限为不定期，按年租金8000元计算，2019年3月1日租期再次到期。现万隆超市明确表示不再与孙光平续签合同并向其下达了限期搬离房屋的通知，孙光平继续占用租赁房屋，侵害了万隆超市的合法权益，万隆超市要求孙光平腾空并搬离租用房屋及支付占用期间房租的请求，理由正当，予以支持。孙光平主张万隆超市将租赁房屋卖给了他人，剥夺了其优先购买权，未提供证据，不予支持。判决：一、孙光平于判决生效之日起十日内腾空并搬离万隆超市位于张家口市万全区房屋，将该房屋返还；二、孙光平于判决生效之日起十日内按年租金8000元支付万隆超市从2019年3月1日起至返还租赁物之日的占用费用。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。万隆超市、孙光平签订房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，万隆超市又收

双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同到期后，万隆超市于2018年7月收取了孙光平5000元的租金，表明双方仍有继续租赁的合意，但租赁期限为不定期，按年租金8000元计算，2019年3月1日租期再次到期。现万隆超市明确表示不再与孙光平续签合同并向其下达了限期搬离房屋的通知，孙光平继续占用租赁房屋，侵害了万隆超市的合法权益，万隆超市要求孙光平腾空并搬离租用房屋及支付占用期间房租的请求，理由正当，予以支持。孙光平主张万隆超市将租赁房屋卖给了他人，剥夺了其优先购买权，未提供证据，不予支持。判决：一、孙光平于判决生效之日起十日内腾空并搬离万隆超市

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2652号上诉人（原审被告）：孙光平，男，1965年12月1日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：韩元娥（系孙光平之妻），1971年10月28日出生，汉族，住张家口市万全区。被上诉人（原审原告）：张家口万全区万隆超市有限公司（原万全县万隆超市有限公司），住所地：张家口市万全区孔家庄镇商业西街西南住宅楼C段1号，统一社会信用……