商品房预售合同纠纷 （2016）川17民终1150号

原、被告于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》,是双方当事人的真实意思表示,不违背相关法律规定,合同合法有效。合同签订后,告按照合同约定履行了付款义务,被告履行了房屋交付义务。根据合同约定，被告未在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋所有权证书,存在违约行为,被告应承担违约责任,但究其原因,系部分业主擅自搭建室外阳台等违规行为,招致政府工程质监部门要求被告限期拆除整改,否则对该工程不予综合验收,以致被告无法按合同约定交付房产证,该政府行为属不可抗力事件,被告无过错,应依法免除其责任。故对原告主张被告支付违约金，不子支持。原告主张被告为其办理房屋产权证书的理由成立,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十七条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、由被告达州市宏源房地产发展有限公司为原告廖孝芹、王少俊办理位于达川区三里坪街道骑龙大道1号(一品南庭12号楼1-1905)房屋一套(建筑面积77.42平方米)的房屋产权证书；二、驳回原告杨海对被告达州市宏源房地产发展有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费349元,由原、被告各承担175元

原、被告于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》,是双方当事人的真实意思表示,不违背相关法律规定,合同合法有效。合同签订后,告按照合同约定履行了付款义务,被告履行了房屋交付义务。根据合同约定，被告未在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋所有权证书,存在违约行为,被告应承担违约责任,但究其原因,系部分业主擅自搭建室外阳台等违规行为,招致政府工程质监部门要求被告限期拆除整改,否则对该工程不予综合验收,以致被告无法按合同约定交付房产证,该政府行为属不可抗力事件,被告无过错,应依法免除其责任。故对原告主张被告支付违约金，不子支持。原告主张被告为其办理房屋产权证书的理由成立,予以支持。依照《中华人

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1150号上诉人（原审原告）：廖孝芹,女,汉族,生于1973年3月29日,住四川省达州市达川区。委托代理人：周柳,重庆律缘律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王少俊，男，汉族，生于1973年8月28日，住址同上，系廖孝芹之夫。被上诉人（原审被告）：达州市宏源房地产发展有限公司。地址：达川区外新达路2号。法定代表人：吴应权,系公司董事长……