商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1871号

依法成立的合同，受法律保护，签订合同的双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点在于《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中第七条第三款的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”之规定，本案中，在《补充协议》的首部及尾部均标注了签订该合同及相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。特别是合同尾部的标注紧挨买受人签章栏，上诉人薛梅亦在该签章处签名捺印，故应认定被上诉人贵阳宏益房开对协议中的内容已尽到了合理提示和说明的义务。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

依法成立的合同，受法律保护，签订合同的双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点在于《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中第七条第三款的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”之规定，本案中，在《补充协议》的首部及尾部均标注了签订该合同及相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。特别是合同

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1871号上诉人（原审原告）薛梅，女。委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201010141523。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。被上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人肖春明，该……