房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终210号

姜岩等十八人与关东房地产公司签订的《金鼎凤凰城购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，其中约定了姜岩等十八人欲购买关东房地产公司开发的房屋的具体位置、面积、价款计算方式及价款给付方式等项目，并且姜岩等十八人已经向关东房地产公司按照约定支付了房屋的相应价款，该协议应认定双方形成的系商品房买卖合同关系。但因关东房地产公司未取得商品房预售销售许可证，故姜岩等十八人与关东房地产公司签订的《金鼎凤凰城购房协议书》无效。姜岩等十八人与关东房地产公司分别签订了《商品房买卖合同解除协议书》，约定关东房地产公司返还姜岩等十八人的购房款。同时，协议书第四项约定，双方之间就买卖合同的争议全部解决，姜岩等十八人不得向关东房地产公司主张买卖合同项下的权利与买卖合同相关的权利。姜岩等十八人不得以任何形式包括但不限于诉讼、仲裁、向政府部门上访等形式向关东房地产公司索要利息、违约金及赔偿。上述条款系双方的争议解决方法，且不违反法律的强制性规定，一审法院对该条款应予确认。姜岩等十八人表示该协议系在受胁迫的情况下签订，但并未提供系受胁迫签署协议的充分证据，故对姜岩等十八人称系受胁迫签署协议的主张，一审法院不予采信。王淑贤

姜岩等十八人与关东房地产公司签订的《金鼎凤凰城购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，其中约定了姜岩等十八人欲购买关东房地产公司开发的房屋的具体位置、面积、价款计算方式及价款给付方式等项目，并且姜岩等十八人已经向关东房地产公司按照约定支付了房屋的相应价款，该协议应认定双方形成的系商品房买卖合同关系。但因关东房地产公司未取得商品房预售销售许可证，故姜岩等十八人与关东房地产公司签订的《金鼎凤凰城购房协议书》无效。姜岩等十八人与关东房地产公司分别签订了《商品房买卖合同解除协议书》，约定关东房地产公司返还姜岩等十八人的购房款。同时，协议书第四项约定，双方之间就买卖合同的争议全部解决，姜岩等十八人不得向

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终210号上诉人（原审原告）：姜岩，男，1979年7月15日出生，汉族，现住长春市力旺康城小区。上诉人（原审原告）：周淑英，女，1972年1月3日出生，汉族，现住长春市宽城区。上诉人（原审原告）：王淑贤，女，1966年10月8日出生，汉族，现住长春市二道区。上诉人（原审原告）：王加年，男，1983年8月15日出生，汉族，现住农安县。上诉……