房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10894号

王伟、元龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王伟依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其按期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向王伟支付违约金并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承受。”故元龙公司应当依据约定按已付房价款的1%向王伟支付违约金3985.57元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

王伟、元龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王伟依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其按期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向王伟支付违约金并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10894号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王伟，女，1982年1月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限公……