房屋买卖合同纠纷 （2017）甘05民终629号

本案当事人双方虽未约定清楚先付清购房款还是先办理房屋过户登记，但法律对于办理房屋过户登记已做了明确约定，此期间应该作为双方当事人履行各自剩余义务的最后期限。本案双方当事人并未在法律宽限的时限内履行各自剩余义务，均存在过错。房屋的占有使用，没有特殊情况，在未办理过户登记手续的情况下，并未影响被告的直接收益；但33238元的货币，未支付，却无法收益。鉴于此，一审酌情考虑，单就33238元可产生的银行利息收益考虑，巩某应承担70%损失的责任，谢某酌情承担30%损失的责任。以平均贷款年利率6.5%为基准利率，自2004年6月11日协议签订日推后3个月至2016年4月25日谢某将剩余购房款提交于甘谷县人民法院共计是11年7个月零14日，在这期间，33238元共计可产生利息25109.46元。罚息增加30%至50%，本案取40%为标准，则罚息为25109.46（1+40%）等于35153.24元。35153.24乘以30%为10545.97元，四舍五入取整数10546元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条

本案当事人双方虽未约定清楚先付清购房款还是先办理房屋过户登记，但法律对于办理房屋过户登记已做了明确约定，此期间应该作为双方当事人履行各自剩余义务的最后期限。本案双方当事人并未在法律宽限的时限内履行各自剩余义务，均存在过错。房屋的占有使用，没有特殊情况，在未办理过户登记手续的情况下，并未影响被告的直接收益；但33238元的货币，未支付，却无法收益。鉴于此，一审酌情考虑，单就33238元可产生的银行利息收益考虑，巩某应承担70%损失的责任，谢某酌情承担30%损失的责任。以平均贷款年利率6.5%为基准利率，自2004年6月11日协议签订日推后3个月至2016年4月25日谢某将剩余购房款提交于甘谷县人

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘05民终629号上诉人（原审原告）：巩某，甘谷县人，住甘谷县。委托诉讼代理人：刘某，男，汉族，1988年4月28日出生，系巩某之子。被上诉人（原审被告）：谢某，甘谷县人，住甘肃省甘谷县。委托诉讼代理人:王某，甘肃鑫盾律师事务所律师。委托诉讼代理人:严某，甘肃鑫盾律师事务所律师。上诉人巩某因与被上诉人谢某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省甘谷县人……