商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2577号

曾敏、王若菲与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房交付之日起210个工作日内即到201××年5月4日前到房地产登记机构为曾敏、王若菲办妥产权登记，并将以曾敏、王若菲为产权人的房地产权证交付曾敏、王若菲。合同还约定曾敏、王若菲应在2010年12月31日前支付333917元的第三期房款，但曾敏、王若菲在2011年1月1××日才支付上述款项，超过合同约定1××日。虽然曾敏、王若菲主张是因限购影响，但曾敏、王若菲并无证据证明其及时通知利某公司延期付款的原因及延期付款经利某公司同意，故根据合同中关于逾期付款的违约责任的约定，曾敏、王若菲应为自己的延迟付款行为负责。因此，利某公司关于“应顺延办理房产证1××日”的抗辩有理，原审法院予以采纳，即利某公司应于201××年5月17日前办理并交付房产证。但，利某公司于201××年11月6日才向曾敏、王若菲交付涉案房屋的房地产权证，违反了双方的约定，已构成违约，应承担违约责任。利某公司以其是因产权登记机关的原因而未能依约办妥

曾敏、王若菲与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房交付之日起210个工作日内即到201××年5月4日前到房地产登记机构为曾敏、王若菲办妥产权登记，并将以曾敏、王若菲为产权人的房地产权证交付曾敏、王若菲。合同还约定曾敏、王若菲应在2010年12月31日前支付333917元的第三期房款，但曾敏、王若菲在2011年1月1××日才支付上述款项，超过合同约定1××日。虽然曾敏、王若菲主张是因限购影响，但曾敏、王若菲并无证据证明其及时通知利某公司延期付款的原因及延期付款经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2577号上诉人(原审被告)：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，该公司董事长。委托代理人：余世冰，该公司职员。被上诉人(原审原告)：曾敏，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：王若菲，住广州市海珠区。法定代理人：王东杰，住广州市海珠区。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人曾敏、王……