建设工程施工合同纠纷 （2019）黑02执异14号

天成公司向迟学富借款70万元,将金湖湾˙首府1号楼2单元301号、302号两套住宅抵给迟学富，双方签订了两份《商品房买卖合同》,实属买卖与借贷交叉混合行为,实质是以买卖作为民间借贷的担保。对于以买卖合同作为民间借贷合同的担保，在借期届满后借款人无法偿还本金利息的，出借人要求履行买卖合同，进而达到其直接获取买卖标的物的目的。此种情形下的买卖合同应当视为担保合同，其效力依附于作为主合同的民间借贷法律关系。因此，本案中迟学富撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买卖合同，是颠倒了主从合同关系。据此,本案依据现有证据不能证实两套争议房屋属迟学富合法取得和实际占有使用，迟学富异议请求不符合相关规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回迟学富异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王春山审判员　　关毅民审判员　　周巍巍二〇一九年一月十七日书记员　　宋　鹏

天成公司向迟学富借款70万元,将金湖湾˙首府1号楼2单元301号、302号两套住宅抵给迟学富，双方签订了两份《商品房买卖合同》,实属买卖与借贷交叉混合行为,实质是以买卖作为民间借贷的担保。对于以买卖合同作为民间借贷合同的担保，在借期届满后借款人无法偿还本金利息的，出借人要求履行买卖合同，进而达到其直接获取买卖标的物的目的。此种情形下的买卖合同应当视为担保合同，其效力依附于作为主合同的民间借贷法律关系。因此，本案中迟学富撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买卖合同，是颠倒了主从合同关系。据此,本案依据现有证据不能证实两套争议房屋属迟学富合法取得和实际占有使用，迟学富异议请求不符合相关规定，本院不

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异14号案外人:迟学富，男。申请执行人：齐翔建工集团翔宇建筑工程有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区安顺路**。法定代表人：谢全，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢飞，该公司员工。被执行人：齐齐哈尔天成房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区文化大街劳动路**/div>法定代表人：高金科，该公司董事长。委托诉讼代理……