商品房预售合同纠纷 （2015）新中民五终字第547号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，上宅公司公开对不特定人销售房屋，李新波与上宅公司签订了《上宅国际商业广场认筹协议书》，李新波与上宅公司之间达成了签订买卖房屋合同的协议，李新波按约享有50000元抵100000元的优惠条件。在签订《上宅国际商业广场认购协议书》时，李新波要求以韩君霞的名义签订合同，并告知上宅公司其二人系夫妻关系，上宅公司遂与韩君霞签定了协议书。李新波之后又多次交纳了购房款。2013年6月25日，李新波拿着韩君霞和其本人的身份证，加上交纳首付款的原件，与王素玲一方一起到上宅公司售楼部，说他们已经达成了关于F14号商铺的转让协议，让上宅公司为他们办理更名手续。王素玲也表示同意办理转让，也要求上宅公司办理更名手续，且要求把李新波的收据原件收回公司，再由上宅公司开一份收据给王素玲，上宅公司按照李新波和王素玲的协议办理了《销售更名审批表》，李新波代理韩君霞签字，并写上韩君霞的身份证号码。虽然李新波和韩君霞于2012年2月9日办理了离婚手续，但双方仍以夫妻名义进行民事活动，李新波认筹的房屋

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，上宅公司公开对不特定人销售房屋，李新波与上宅公司签订了《上宅国际商业广场认筹协议书》，李新波与上宅公司之间达成了签订买卖房屋合同的协议，李新波按约享有50000元抵100000元的优惠条件。在签订《上宅国际商业广场认购协议书》时，李新波要求以韩君霞的名义签订合同，并告知上宅公司其二人系夫妻关系，上宅公司遂与韩君霞签定了协议书。李新波之后又多次交纳了购房款。2013年6月25日，李新波拿着韩君霞和其本人的身份证，加上交纳首付款的原件，与王素玲一方一起到上宅公司售楼部，说

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第547号上诉人（原审原告）韩君霞。被上诉人（原审被告）河南省上宅置业有限公司，住所地：原阳县新城区康复路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅。法定代表人徐子领，董事长。委托代理人杨春瑞，该公司法务主任。上诉人韩君霞与被上诉人河南省上宅置业有限公司（以下简称上宅公司）商品房预售合同纠纷一案，韩君霞于2014年5月30日起诉，要求判令……