商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终2107号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。关于逾期交房违约金和逾期收房违约金。刘京主张其并未正式办理房屋交付手续，绿城中交公司至今尚未交付房屋，绿城中交公司应按照合同约定承担至实际交付之日止的逾期交付违约金；绿城中交公司主张其通知刘京于2019年11月19日前办理收房手续，刘京至今未办理收房手续，应当承担逾期收房违约金，并提交《北京市建设系统空气污染应急预案》等文件、监理日志、施工单位停工承诺书等材料证明存在因不可抗力停工的事实，主张如法院认为绿城中交公司违约，则应调整违约金为零。根据双方就901号房屋签订的《北京市商品房预售合同》，绿城中交公司应于2019年10月20日前将符合交付条件的房屋交付给刘京，逾期交付则以已付购房款为基数按日万分之二的标准向刘京支付违约金。绿城中交公司于2019年11月6日向刘京出具《项目入伙通知书》，告知其于2019年11月19日前

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。关于逾期交房违约金和逾期收房违约金。刘京主张其并未正式办理房屋交付手续，绿城中交公司至今尚未交付房屋，绿城中交公司应按照合同约定承担至实际交付之日止的逾期交付违约金；绿城中交公司主张其通知刘京于2019年11月19日前办理收房手续，刘京至今未办理收房手续，应当承担逾期收房违约金，并提交《北京市建设系统空气污染应急预案》等文件、监

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2107号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘京，男，1966年3月30日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：刘冬玲（刘京之妻），住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：朱文龙，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京绿城中交房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇政府办公楼9层904室。法定代表人：徐云冲，……