商品房销售合同纠纷 （2015）池民三终字第00089号

卢秀英所提供的证据不能证明房屋至今未达交付条件，国博公司已提供证据证明房屋已完成竣工验收。国博公司向卢秀英邮寄的《入伙通知书》载明涉案商品房交房时间为2015年3月28日。同时国博公司于2015年3月24日在新安晚报上发布了《国耀·世纪长江一期交付公示》，通知各业主可于2015年3月25日—3月30日期间分批次办理交房手续。卢秀英在庭审中承认收到了该《入伙通知书》、《延期交房通知书》等，据此可知国博公司已向卢秀英完成了交付告知，但卢秀英未如期办理交房手续。因此，国博公司向卢秀英交付房屋的时间应为2015年3月28日，延期209日。依据本案《商品房买卖合同》第（二）款第1项约定产生的违约金为1872.51元（8.9594元／日×209日），故对卢秀英主张的房屋违约金3816.76元中的1872.51元予以支持，对其余部分不予支持。关于公共配套设施部分违约金。因公共配套设施如公共自行车、摩托车停车库涉及小区全体业主的公共利益，且《商品房买卖合同》第十三条明确约定公共自行车、摩托车停车库的产权归属为全体业主，故卢秀英无权单独起诉要求国博公司支付此项违约金，应由全体业主或业主委员会作为主体起诉

卢秀英所提供的证据不能证明房屋至今未达交付条件，国博公司已提供证据证明房屋已完成竣工验收。国博公司向卢秀英邮寄的《入伙通知书》载明涉案商品房交房时间为2015年3月28日。同时国博公司于2015年3月24日在新安晚报上发布了《国耀·世纪长江一期交付公示》，通知各业主可于2015年3月25日—3月30日期间分批次办理交房手续。卢秀英在庭审中承认收到了该《入伙通知书》、《延期交房通知书》等，据此可知国博公司已向卢秀英完成了交付告知，但卢秀英未如期办理交房手续。因此，国博公司向卢秀英交付房屋的时间应为2015年3月28日，延期209日。依据本案《商品房买卖合同》第（二）款第1项约定产生的违约金为18

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00089号上诉人（原审原告）：卢秀英，女，1956年8月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：陈长江，男，1957年10月25日出生，汉族，住址同上，系卢秀英丈夫。被上诉人（原审被告）：安徽国博置地有限公司，住所地安徽省江南产业集中区。法定代表人：郑文建，该公司总经理。委托代理人：徐昱，男，1987年1月18日出生……