租赁合同纠纷 （2016）京01民终5175号

依法成立的合同受法律保护。万新立在为他人拆除房屋期间造成李宗权房屋受损，双方签署的《合同书》虽未生效，但万新立实际为李宗权新建了五层楼房，并以该房屋进行出租，李宗权亦相应收取了租金，双方间虽对租期、租金等必要性条款未进行约定，但已现实成立了不定期租赁的法律关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李宗权在10号的原9间房屋系经过有关部门批准建设的，其受损翻建后与万新立的不定期租赁关系受法律保护，应属有效；而其他四层新建房屋均未经批准，因之订立的不定期租赁关系应为无效。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2015年，万新立在向次承租人收取房租时与新承租人发生纷争的事实及李宗权于2014年12月24日张贴收回房屋通知的事实均表明，万新立对李宗权收回房屋的意思表示是知晓的，故李宗权的解除通知已送达，双方对一层的不定期租赁关系已经解除。万新立新建五层房屋中的一层是对其损坏李宗权房屋的赔付，其权属本就属于李宗权，万新立

依法成立的合同受法律保护。万新立在为他人拆除房屋期间造成李宗权房屋受损，双方签署的《合同书》虽未生效，但万新立实际为李宗权新建了五层楼房，并以该房屋进行出租，李宗权亦相应收取了租金，双方间虽对租期、租金等必要性条款未进行约定，但已现实成立了不定期租赁的法律关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李宗权在10号的原9间房屋系经过有关部门批准建设的，其受损翻建后与万新立的不定期租赁关系受法律保护，应属有效；而其他四层新建房屋均未经批准，因之订立的不定期租赁关系应为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5175号上诉人（原审被告）:李宗权，男，1956年10月15日出生。委托诉讼代理人:王秀芳，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:万新立，男，1958年1月5日出生。委托诉讼代理人:张志杰，北京润文律师事务所律师。上诉人李宗权因与被上诉人万新立租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区……