商品房销售合同纠纷 （2015）菏民一终字第809号

原告李凡强与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李凡强依合同约定支付了购房款，菏泽金鼎公司虽依合同约定交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使李凡强不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向李凡强支付违约金即房屋总价款的2%，数额确定为5119.42元（255970.9元×2%）。原告李凡强诉请违约金过高部分，原审法院不予支持。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告菏泽金鼎置业有限公司支付原告李凡强违约金5119.42元。限判决生效后三日内履行完毕；二、原告李凡强的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50

原告李凡强与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李凡强依合同约定支付了购房款，菏泽金鼎公司虽依合同约定交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使李凡强不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向李凡强支付违约金即房屋总价款的2%，数额确定为5119.42元（255970.9元×2%）。原告李凡强诉请违约金过高部分，原审法院不予支持。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，原审法院不予采信。依照

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第809号上诉人（原审被告）：菏泽金鼎置业有限公司。法定代表人：李胜利，该公司董事长。委托代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凡强，市民。上诉人菏泽金鼎置业有限公司（以下简称菏泽金鼎公司）因与被上诉人李凡强商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2015）菏开民初字第476号民事判决，向本……