（2015）沪一中民二（民）终字第2415号

根据相关法律规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理，故集伟公司作为沪华公寓小区的开发商，对登记在其名下的小区车库所有权的行使应受上述法律规定的制约。根据沪华业委会与甲公司签订的《物业服务合同》约定，沪华业委会委托甲公司为沪华公寓提供物业服务，车位使用人应按露天机动车车位150元／个·月、车库机动车车位300元／个·月向甲公司交纳停车费，故薛剑作为小区业主根据物业服务合同之约定向小区物业公司交纳停车费并无不当，如若发生业主欠费之情况，亦应由物业公司与业主进行对账并根据物业服务合同之约定向业主进行催讨。集伟公司在2012年已因车库纠纷向沪华业委会与甲公司提起诉讼，法院已判令沪华业委会返还集伟公司2009年12月1日起至2012年8月31日止的车库停车费，对于2012年9月之后的车库停车费，集伟公司仍应与业委会或物业公司进行结算，现集伟公司直接向业主主张，缺乏依据，应不予支持。原审判令薛剑直接向集伟公司交纳部分停车费，适用法律不当，且易造成车库管理及停车费交纳、收取和结算的混乱，本院予以纠正。据此，依照《中华人民

根据相关法律规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理，故集伟公司作为沪华公寓小区的开发商，对登记在其名下的小区车库所有权的行使应受上述法律规定的制约。根据沪华业委会与甲公司签订的《物业服务合同》约定，沪华业委会委托甲公司为沪华公寓提供物业服务，车位使用人应按露天机动车车位150元／个·月、车库机动车车位300元／个·月向甲公司交纳停车费，故薛剑作为小区业主根据物业服务合同之约定向小区物业公司交纳停车费并无不当，如若发生业主欠费之情况，亦应由物业公司与业主进行对账并根据物业服务合同之约定向业主进行催讨。集伟公司在201

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2415号上诉人（原审原告）上海集伟投资发展有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人庄建伟，上海博和律师事务所律师。上诉人（原审被告）薛剑。委托代理人＊＊＊。上诉人上海集伟投资发展有限公司、薛剑因物业服务合同纠纷一案，均不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第1011号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……