合同纠纷 （2017）晋07民终297号

根据庭审及双方举证情况，经审查，李晓晶与中凯房地产公司签订书面《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，予以确认。因此李晓晶依据合同约定缴纳相关费用并实际取得房屋，对该房屋享有所有权。将李晓晶购买的中凯广场东栋第一层、第二层房屋以在建工程抵押给华融信托公司时，中凯房地产公司对李晓晶购买的房屋已不享有处分权。而华融信托公司明知抵押房产已取得预售许可，明知抵押房产已部分出售、出租，但未能向中凯房地产公司核查出售、出租合同签订及相关款额的收取情况，也未能向抵押物清单中载明的房屋买受人及房屋承租人核查房屋实际出售及租用情况，而与中凯房地产开发公司签订《抵押合同》。该作为从事金融业务的机构，亦有未尽勤勉和注意义务，有明显过错。故中凯房地产公司与华融信托公司签订的《抵押合同》中关于李晓晶主张的中凯广场东楼第一层、第二层房屋以在建工程抵押部分损害了李晓晶的合法权益，应认定无效。为此，李晓晶的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项之规定，判决：依法确认被告山西中凯集团灵石房地产开发有限公司与被告华融国

根据庭审及双方举证情况，经审查，李晓晶与中凯房地产公司签订书面《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，予以确认。因此李晓晶依据合同约定缴纳相关费用并实际取得房屋，对该房屋享有所有权。将李晓晶购买的中凯广场东栋第一层、第二层房屋以在建工程抵押给华融信托公司时，中凯房地产公司对李晓晶购买的房屋已不享有处分权。而华融信托公司明知抵押房产已取得预售许可，明知抵押房产已部分出售、出租，但未能向中凯房地产公司核查出售、出租合同签订及相关款额的收取情况，也未能向抵押物清单中载明的房屋买受人及房屋承租人核查房屋实际出售及租用情况，而与中凯房地产开发公司签订《抵押合同》。该作为

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终297号上诉人（原审被告）：华融国际信托有限责任公司，住所：新疆乌鲁木齐市天山区中山路333号。法定代表人：周道许，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨利卫，北京市汉韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭运霞，北京市汉韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李晓晶，女，1988年4月16日生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：宋鹏飞……