房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终42号

本案争议的首要问题是双方签订的《房屋买卖订金合同》《房屋买卖补充协议》的效力问题。根据我国物权法规定，不动产的所有权以登记为生效要件，涉案房屋没有登记到谢晨熙名下，2017年，谢晨熙与庭都公司签订买卖合同后并未通过网签实现房屋产权的转移，谢晨熙无权出卖不属于自己的房屋，更无权委托谢健办理房屋买卖事宜。谢晨熙的无权处分行为，在作为房屋所有者的庭都公司不予配合的情况下，谢晨熙无法完成继续履行协助办理产权过户手续和房屋交付入住等相关义务，故双方签订的房屋买卖合同无效。本案争议的第二个问题是谢晨熙出具的授权委托书的效力及责任问题。谢晨熙出具的授权委托书载明谢晨熙全权委托谢健办理……楼盘其本人名下商品房所有事宜，胡伟根据第三人谢健出示的授权委托书和庭都公司收到谢晨熙十套房购房款的收条，认为谢健有权办理涉案房产的出卖手续，尽管委托书上办理“所有事宜”不明确具体，且存在缺少代理期间的瑕疵，仍然让胡伟有理由相信谢健的代理权利，构成表见代理。谢晨熙认为第三人谢健违背委托书的真实意思与他人签订合同，系谢健个人行为，应由谢健单独承担责任，该辩解意见与委托书载明的意思表示相矛盾，该院不予采纳。但谢晨熙故意隐瞒

本案争议的首要问题是双方签订的《房屋买卖订金合同》《房屋买卖补充协议》的效力问题。根据我国物权法规定，不动产的所有权以登记为生效要件，涉案房屋没有登记到谢晨熙名下，2017年，谢晨熙与庭都公司签订买卖合同后并未通过网签实现房屋产权的转移，谢晨熙无权出卖不属于自己的房屋，更无权委托谢健办理房屋买卖事宜。谢晨熙的无权处分行为，在作为房屋所有者的庭都公司不予配合的情况下，谢晨熙无法完成继续履行协助办理产权过户手续和房屋交付入住等相关义务，故双方签订的房屋买卖合同无效。本案争议的第二个问题是谢晨熙出具的授权委托书的效力及责任问题。谢晨熙出具的授权委托书载明谢晨熙全权委托谢健办理……楼盘其本人名下商品房

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终42号上诉人(原审被告)：谢晨熙，男委托诉讼代理人：蒋轩，湖南教正律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：谢健，男被上诉人(原审原告)：胡伟，男委托诉讼代理人：李小武(胡伟姐夫)，男原审第三人：湖南省庭都房地产开发有限公司。住所地耒阳市蔡子池街道办事处聂洲居委会蔡池路与群英路交汇处（凯轩帝景）******。法定代表人：陆锋锋，该公司执行……