商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第06807号

周婕、志宏公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性效力性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定享有权利和履行义务。志宏公司依约将房屋交付给周婕使用后，在2010年01月26日将涉案房屋登记在周婕名下，但至今未为周婕办理国有土地使用权证；根据双方合同约定，志宏公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由志宏公司提供的资料报产权登记机关备案。现国土证一直未办理，明显超过了双方约定的期限，志宏公司应当承担违约责任；故对周婕诉请志宏公司办理国有土地使用权证的请求，原审法院予以支持。考虑到出卖人在为买受人办理权属证书过程中的主要义务是将办理权属证书需由出卖人提交的资料报产权登记机关办证，而产权登记机关用于审查和办理手续的时间，出卖人无法控制，故根据本案的事实，原审法院确认志宏公司应当在本判决生效后90日内将办理国有土地使用权证登记需由出卖人提供的相关资料报国土部门入窗办理国有土地使用权证。志宏公司认为周婕的诉请已过两年诉讼时效，对此，原审法院认为，周婕要求志宏公司办理国有土地使用权证，是周婕购买该房屋后所享有的物上请求权

周婕、志宏公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性效力性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定享有权利和履行义务。志宏公司依约将房屋交付给周婕使用后，在2010年01月26日将涉案房屋登记在周婕名下，但至今未为周婕办理国有土地使用权证；根据双方合同约定，志宏公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由志宏公司提供的资料报产权登记机关备案。现国土证一直未办理，明显超过了双方约定的期限，志宏公司应当承担违约责任；故对周婕诉请志宏公司办理国有土地使用权证的请求，原审法院予以支持。考虑到出卖人在为买受人办理权属证书过程中的主要

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06807号上诉人（原审原告）周婕。委托代理人颜龙、周东文，均系湖南日月明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙市志宏房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路292号社区服务大楼内。法定代表人姚正昌，董事长。委托代理人向雨婷，湖南云天律师事务所律师。上诉人周婕与被上诉人长沙市志宏房地产开发有限公司（以下简称志宏公司）商品房……