商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终75号

陈谧、罗加闽与旭城房产公司签订的商品房买卖合同合法有效，旭城房产公司应按合同约定日期将诉讼房屋交付陈谧、罗加闽使用。本案诉争房屋于2016年8月17日才符合交房条件，故旭城房产公司应承担逾期交房的违约责任。但由于合同约定逾期交房天数应扣除逾期付款天数10天，道路封闭天数及气象原因停工天数114天，故旭城房产公司逾期交房天数应为258天。陈谧、罗加闽要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，予以部分支持。旭城房产公司因政府延期交地请求顺延交房3个月时间的主张，不予支持。旭城房产公司请求顺延因道路封闭造成停工及气象原因造成停工的请求，部分予以支持。旭城房产开发公司主张违约金过高请求调整的请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、旭城房产公司应支付陈谧、罗加闽逾期交房违约金16434元，该款于判决生效之日起十日内付清。二、驳回陈谧、罗加闽的其他诉讼请求。案件受理费260元，由陈谧、罗加闽负担28元，由旭城房产公司负担232元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明以下事实：1.陈谧、罗加闽与旭城房产公司于2014年8月

陈谧、罗加闽与旭城房产公司签订的商品房买卖合同合法有效，旭城房产公司应按合同约定日期将诉讼房屋交付陈谧、罗加闽使用。本案诉争房屋于2016年8月17日才符合交房条件，故旭城房产公司应承担逾期交房的违约责任。但由于合同约定逾期交房天数应扣除逾期付款天数10天，道路封闭天数及气象原因停工天数114天，故旭城房产公司逾期交房天数应为258天。陈谧、罗加闽要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，予以部分支持。旭城房产公司因政府延期交地请求顺延交房3个月时间的主张，不予支持。旭城房产公司请求顺延因道路封闭造成停工及气象原因造成停工的请求，部分予以支持。旭城房产开发公司主张违约金过高请求调整的请求不予支

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终75号上诉人（原审原告）：陈谧，女，1986年8月3日出生，汉族，住福建省明溪县。上诉人（原审原告）：罗加闽，男，1986年1月5日出生，汉族，住福建省明溪县。委托诉讼代理人：陈谧（同本案原审原告）上诉人（原审被告）：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋。法定代表人：李春华，该公司总经理。委托诉讼代……