商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终207号

本案的争议焦点为：正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如被告违约应如何承担违约责任。本案中，帮斯李侠、苏雪芳办理房产证的条件已经具备，正泰公司只需向房产局递交相关材料即可办理，故本案逾期办证的原因在于正泰公司没有递交变更登记申请。正泰公司称因斯李侠、苏雪芳未出具授权委托书给正泰公司，故未能向房产局提出申请。该院认为：（一）双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应当遵守。合同补充协议约定：“买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，买受人全权委托出卖人代办下列手续：办理房屋产权证、《商品房买卖合同》登记备案及预购商品房预告登记及预购商品房抵押权登记。”正泰公司与斯李侠、苏雪芳之间存在委托与被委托关系，双方应按照合同约定履行自己的义务，受托人正泰公司应及时告知委托人办理房产证应提交的材料及应履行的义务。双方在合同补充协议中约定：“本合同涉及的所有通知，按出卖人在《河池日报》刊登通知，以及买受人在本合同所留地址寄送的通知皆视为出卖人已经履行通知义务”，“买受人在收到出卖人办

本案的争议焦点为：正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如被告违约应如何承担违约责任。本案中，帮斯李侠、苏雪芳办理房产证的条件已经具备，正泰公司只需向房产局递交相关材料即可办理，故本案逾期办证的原因在于正泰公司没有递交变更登记申请。正泰公司称因斯李侠、苏雪芳未出具授权委托书给正泰公司，故未能向房产局提出申请。该院认为：（一）双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应当遵守。合同补充协议约定：“买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，买受人全权委托出卖人代办下列手续：办理房屋产权

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终207号上诉人（原审被告）:宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市帝王商贸城A栋18楼，统一社会信用代码914512817738653137。法定代表人：莫军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄光毅，广西昭义律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柳红，广西昭义律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:斯李侠，女，1954年4月1……