租赁合同纠纷 （2021）京03民终2298号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凯墨乐科贸公司与京妮公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，由于疫情原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，京妮公司亦临时调整了商场的营业时间，且凯墨乐科贸公司从事的业务实际为进行电脑编程培训，在上述情况下确实影响凯墨乐科贸公司正常的经营活动的进行。但对凯墨乐科贸公司的此种影响，并非由于京妮公司的原因造成的，因此，在协商不成的情况下，凯墨乐科贸公司并无权以《北京凯墨乐科贸有限公司申请与北京京妮商业有限公司通州分公司解除租赁合同告知函》的形式，单方通知京妮公司解除合同。故凯墨乐科贸公司要求确认《商铺租赁合同》于2020年2月1日已解除的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。但截至本案一审开庭时，《商铺租赁合同》已到期，故京妮公司对凯墨乐科贸公司交纳的履约保证金29382元应当予以返还。如前所述，因此次新

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凯墨乐科贸公司与京妮公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，由于疫情原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，京妮公司亦临时调整了商场的营业时间，且凯墨乐科贸公司从事的业务实际为进行电脑编程培训，在上述情况下确实影响凯墨乐科贸公司正常的经营活动的进行。但对凯墨乐科贸公司的此种影响，并非由于京妮公司的原因造成的，因此，在协商不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2298号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京凯墨乐科贸有限公司，住所地北京市通州区梨园北街****305。法定代表人：周建忠，经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京妮商业有限公司，住，住所地北京市顺义区杨镇田家营村环村北路**/div>法定代表人：张奥博，经理。委托诉讼代理人：李云峰，北京市京哲律师事务所律师。上诉人北京凯墨乐科贸……