房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初4754号
裁判要旨
原、被告于2013年1月4日备案的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 有效的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。 被告未在合同约定的时间内取得该商品房房屋权属证明，已构成违约。 被告虽辩称导致不动产权证书长期未能办理的责任不在被告，但其所提供的证据不构成法律上的免责事由，不能对抗合同约定的义务，其仍应当承担相应的违约责任。 被告认为原告主张给付的违约金过高，请求进行调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，并参照人民法院生效判决对同一楼盘、类似情形的处理原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告应给付的违约金按原告方实际支付的购房款485217元的3.33%计算，即为16157.73元。 关于原告要求被告办理并交付房屋权属证明的诉请。 《商品房买卖合同》约定了案涉房屋的房屋所有权证书办理，被告未履行合同约定义务，至本案庭审时仍未给原告办理不动产产权登记证书，故原告的此项诉请本院予以支持。 被告电业房地产公司是否应承担违约责任的
摘要
程奎、杨瑾雅等与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初4754号 原告：程奎，男，1983年出生，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告：杨瑾雅，女，1985年出生，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：曾秉铎，四川宏坤律师事务所律师。 被告：四川省巴中市东兴房地产开发有限公司。 住所：四……