商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第266号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。郑金昌、唐湛钊与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应履行合同义务。二、关于合同的解除，本案中，《广东省商品房买卖合同》第九条约定“恒利公司逾期交房的，逾期超过60日后，郑金昌、唐湛钊有权解除合同”，郑金昌、唐湛钊已按照合同约定支付了购房款，恒利公司理应在2013年12月30日前交付房屋，涉案房屋2014年9月12日才通过竣工验收，恒利公司逾期交付商品房超过了60日，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方约定的解除合同条件成就，郑金昌、唐湛钊有权依约解除与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》。恒利公司于2014年8月12日收到郑金昌、唐湛钊

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。郑金昌、唐湛钊与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应履行合同义务。二、关于合同的解除，本案中，《广东省商品房买卖合同》第九条约定“恒利公司逾期交房的，逾期超过60日后，郑金昌、唐湛钊有权解除合同”，郑金昌、唐湛钊已按照合同约定支付了购房款，恒利公司理应在2013年12月30日前交付房屋，涉案房屋2014年9月12日才通过竣工验收，恒利公司逾期交付商品房超过了60日，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第266号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。委托代理人：成惠雄、陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郑金昌。上诉人（原审原告）：唐湛钊。上诉人郑金昌、唐湛钊委托代理人：祝启欢，广东大观律师事务所律师。上诉人郑金昌、唐湛钊委托代理人：李军苗，广东大观律师事务所……