商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00624号

原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人签订的贷款合同，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按期交房，已构成违约，且被告至法庭辩论终结时仍不能交付房屋，也不能确定交房期限。原告已经向其邮寄了解除合同通知，原告请求解除商品房买卖合同合法有据，应予以支持。因原告与第三人交行旅顺支行签订《个人房产抵押贷款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人房产抵押贷款合同》继续履行已无必要，故对于原告要求解除与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》的请求应当予以支持。对于原告要求被告返还原告已付购房款的请求，原告支付给被告146，726元的首付款，并至2014年11月21日已偿还本金27，006.33元，该两笔款项被告应返还给原告；对于原告请求被告返还原告已付的税费人民币8300元（银行代收缴费清单）该费用的目的是为办理房屋产权证由第三人代收，现购房合同解除，该笔费用并未实际发生，仍在第三人处保存，故该笔款项应由第三人返还原告；对于原告请求被告承担原告按揭的利息损失，该部分至2014年11月21日确实已经发生34，440.10

原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人签订的贷款合同，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按期交房，已构成违约，且被告至法庭辩论终结时仍不能交付房屋，也不能确定交房期限。原告已经向其邮寄了解除合同通知，原告请求解除商品房买卖合同合法有据，应予以支持。因原告与第三人交行旅顺支行签订《个人房产抵押贷款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人房产抵押贷款合同》继续履行已无必要，故对于原告要求解除与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》的请求应当予以支持。对于原告要求被告返还原告已付购房款的请求，原告支付给被告146，72

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00624号上诉人（原审被告）：大连天熙鑫达房地产发展有限公司，住所地大连市旅顺口区登峰街道启新街280-1号。法定代表人：宋晓彤，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ宇，辽宁德中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾凡东。委托代理人：李永芳（曾凡东之妻），女，1976年8月1日生，汉族。原审第三人：交通银行股份有限公司大连旅顺口支行，……