租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02448号

第一，关于双方租赁合同效力问题，本院在（2015）合民一终字第02447号租赁合同纠纷案件中已予以分析论述，并维持了原审法院关于撤销该租赁合同的判决，吴剑章要求确认双方之间租赁合同无效的诉请不能成立。第二，关于恢复原状问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的人民法院应予以支持”。根据该条规定，吴剑章享有相关恢复原状或请求赔偿损失权利的前提条件是中影传媒未经吴剑章许可而擅自建设，但本案中，吴剑章在租赁合同中明确同意中影传媒从事相关建设，故在此情形下吴剑章要求中影传媒承担恢复原状之责任，显然没有合同和法律依据，同理于此，吴剑章应机场集团公司恢复原状之要求而自行拆除有关建筑所产生的拆除费用等，也无权要求中影传媒承担。第三，吴剑章提供的电费发票是骆岗机场的相关电费，而中影传媒以其并未实际经营不可能产生电费为由不予认可。因吴剑章不能证明其所提供骆岗机场电费发票与本案争议之关联性，故其要求中影传媒承担上述电费，证据不足，原判未予支持并无不当。综

第一，关于双方租赁合同效力问题，本院在（2015）合民一终字第02447号租赁合同纠纷案件中已予以分析论述，并维持了原审法院关于撤销该租赁合同的判决，吴剑章要求确认双方之间租赁合同无效的诉请不能成立。第二，关于恢复原状问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的人民法院应予以支持”。根据该条规定，吴剑章享有相关恢复原状或请求赔偿损失权利的前提条件是中影传媒未经吴剑章许可而擅自建设，但本案中，吴剑章在租赁合同中明确同意中影传媒从事相关建设，故在此

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02448号上诉人（原审原告）：吴剑章。委托代理人：王文军，安徽睿正律师事务所律师。委托代理人：杨品辉，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥中影传媒有限公司，住所地合肥市包河区望江东路与当涂路交口环宇大厦3013室，组织机构代码68208467-7。法定代表人：姚晓静，总经理。委托代理人：王树林，安徽律维律师事务所律师……