委托合同纠纷 （2021）鄂01民终4704号

徐彪明因需购买案涉房源，与耿星星签订《委托协议书》，要求耿星星协助购房，并向耿星星支付高额服务费160,000元（俗称茶水费）。鉴于双方所签协议内容系恶意串通，耿星星采取非正常方式帮助徐彪明与开发商签订购房合同，其行为扰乱了房屋买卖市场秩序，损害其他购房人的利益，违反了公序良俗和诚信原则，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效，故徐彪明与耿星星签订的《委托协议书》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十九条的规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人以及《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可

徐彪明因需购买案涉房源，与耿星星签订《委托协议书》，要求耿星星协助购房，并向耿星星支付高额服务费160,000元（俗称茶水费）。鉴于双方所签协议内容系恶意串通，耿星星采取非正常方式帮助徐彪明与开发商签订购房合同，其行为扰乱了房屋买卖市场秩序，损害其他购房人的利益，违反了公序良俗和诚信原则，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效，故徐彪明与耿星星签订的《委托协议书》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十九条的规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人以及《中华人民

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4704号上诉人（原审原告）：徐彪明，男，1990年11月3日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：段新安，湖北马首律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿星星，女，1989年3月6日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：杨洋，湖北谦牧律师事务所律师。上诉人徐彪明因与被上诉人耿星星委托合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉……