商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2282号

本案属商品房预售合同纠纷。詹海明、陈凤珠与地标公司就涉案商品房在2016年5月22日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案双方应按合同约定履行自己的义务。根据詹海明、陈凤珠的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。詹海明、陈凤珠与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，，地标公司在2018年6月12日将涉案商品房交付詹海明陈凤珠，詹海明、陈凤珠应在该日起365日内也即2019年6月11日前取得涉案商品房所有权证书。由于地标公司逾期办证，

本案属商品房预售合同纠纷。詹海明、陈凤珠与地标公司就涉案商品房在2016年5月22日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案双方应按合同约定履行自己的义务。根据詹海明、陈凤珠的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2282号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所：湛江市坡头区海湾南路**，该司的统一社会信用代码：914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：马欣倩，广东湛信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：詹海明，男，汉族，1972年11月10日……