房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终16782号

邓茂安诉请判令青白江区人和乡人和下街××、31号面积为1400平方米房屋的占有权、使用权、收益权、处分权归邓茂安，本案属于所有权确认纠纷。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，邓茂安基于售房协议取得璧山村加工厂、涂料厂房屋后，将加工厂、涂料厂原有房屋全部拆除重建，现加工厂、涂料厂原有建筑已不存在，而邓茂安在加工厂土地上新建房屋的面积其陈述为大概500平方米，且新建该房屋时并未履行相关报建手续；璧山村委会认为案涉房屋已经取得产权证，但从房屋信息看，该房屋坐落于人和乡璧山村5组33栋，而案涉房屋的地址原为人和乡璧山村7组，现为人和乡人和下街××、31号，不能证明案涉房屋已经设立不动产物权。故案涉房屋尚未设立不动产物权，邓茂安诉请对案涉房产进行确权，没有法律依据，一审法院不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：驳回邓茂安的诉讼请求。一审案件

邓茂安诉请判令青白江区人和乡人和下街××、31号面积为1400平方米房屋的占有权、使用权、收益权、处分权归邓茂安，本案属于所有权确认纠纷。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，邓茂安基于售房协议取得璧山村加工厂、涂料厂房屋后，将加工厂、涂料厂原有房屋全部拆除重建，现加工厂、涂料厂原有建筑已不存在，而邓茂安在加工厂土地上新建房屋的面积其陈述为大概500平方米，且新建该房屋时并未履行相关报建手续；璧山村委会认为案涉房屋已经取得产权证，但从房屋信息看，该房屋坐落于人和

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终16782号 上诉人（原审原告）：邓茂安，男，1955年8月7日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：彭小松，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱冬莲，女，汉族，1965年11月21日出生，住四川省成都市青白江区，系邓茂安配偶。 被上诉人（原审被告）：成都市青白江区人和乡璧山村村民委员会，住所地：四川省成……