物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终6318号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同依法成立，合法有效，对业主具有约束力。万科物业公司为郁硕卿房屋所在的万科名琉苑小区提供物业服务，郁硕卿作为业主，接受了万科物业公司提供的服务，理应按时向万科物业公司支付相应的物业管理费。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在郁硕卿与XX股份公司签订的预售合同及相应附件、补充条款中，均有对前期物业服务费收费标准即按房屋实测建筑面积（含计入产证的地上及地下建筑面积）计算的明确约定，该约定并未违反法律、法规的禁止性规定，现郁硕卿以地下建筑面积不应收取物业费为由拒付该部分物业费的主张，于法无据，原审不予采纳。至于郁硕卿以万科物业公司未能全面履行物业服务合同约定的管理职责，不同意按照5.85元的标准支付物业费的主张，综合双方的证据来看，万科物业公司基本尽到了前期物业服务合同约定的义务，而郁硕卿的证据不能证明万科物业公司存在管理不到位的情况，原审不予采信。业主反映的问题，旨在敦促万科物业公司改进服务，万科物业公司亦应加强管理，力求为业主提供更满意的服务。据此，万科物业公司要求郁硕卿按照房屋实测建筑面积483平方米、并按5.85元/月的标准支付欠费期间的

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同依法成立，合法有效，对业主具有约束力。万科物业公司为郁硕卿房屋所在的万科名琉苑小区提供物业服务，郁硕卿作为业主，接受了万科物业公司提供的服务，理应按时向万科物业公司支付相应的物业管理费。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在郁硕卿与XX股份公司签订的预售合同及相应附件、补充条款中，均有对前期物业服务费收费标准即按房屋实测建筑面积（含计入产证的地上及地下建筑面积）计算的明确约定，该约定并未违反法律、法规的禁止性规定，现郁硕卿以地下建筑面积不应收取物业费为由拒付该部分物业费的主张，于法无据，原审不予采纳。至于郁硕卿以万科物业公司未能全面履行物业服务合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6318号上诉人（原审被告）：郁硕卿，男，1938年6月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吕文秀，上海左券律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海万科物业服务有限公司，住所地上海市闵行区七莘路3333号万科城市花园内。法定代表人：黄圣，董事长。委托诉讼代理人：方昕，男，上海万科物业服务有限公司工作。委托诉讼代理人：赵……