财产损害赔偿纠纷 （2017）冀05民终2097号

建筑物或其他设施发生倒塌造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担相应责任，遭受损害一方对损害的发生存在过错的，可以相应减轻所有人或管理人的责任。本案中，小区共用部分的墙体倒塌造成了原告的车辆损害，应由墙体的所有人或管理者向原告承担赔偿责任，但双方当事人均未能举证证实该墙体的明确所有人，结合该墙体系胜利小区与巴厘岛小区的分界围墙的客观事实，故应认定为两个小区共用并共同管理为宜。巴厘岛小区因正处于开发建设阶段，被告凰家地产作为该小区开发主体对围墙享有相应权利并承担管理责任；胜利小区已交付入住，被告爱心物业作为该小区的物业服务主体对小区共用部分的围墙享有相应权利并承担管理责任；没有证据证明被告旭源物业是该围墙的所有人或管理人，因此被告旭源物业对原告财产损失不承担责任。对于被告提出发生暴雨属于不可抗力的应免责的主张，因暴雨天气属常见自然现象，并非是法律上不能预见、不能避免、不能克服的“不可抗力”，即使恶劣天气在一定程度上属于引发事故的因素，但如果对围墙保养维护或者事先防护措施到位，也不会发生倒塌事件，故对该主张不予支持。原告将车辆停放在非小区规划停车位的行为存在一定过错，本院结合其过错程度，

建筑物或其他设施发生倒塌造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担相应责任，遭受损害一方对损害的发生存在过错的，可以相应减轻所有人或管理人的责任。本案中，小区共用部分的墙体倒塌造成了原告的车辆损害，应由墙体的所有人或管理者向原告承担赔偿责任，但双方当事人均未能举证证实该墙体的明确所有人，结合该墙体系胜利小区与巴厘岛小区的分界围墙的客观事实，故应认定为两个小区共用并共同管理为宜。巴厘岛小区因正处于开发建设阶段，被告凰家地产作为该小区开发主体对围墙享有相应权利并承担管理责任；胜利小区已交付入住，被告爱心物业作为该小区的物业服务主体对小区共用部分的围墙享有相应权利并承担管理责任；没有证据证明被告旭源

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2097号上诉人（原审被告）：河北凰家房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区达活泉北侧阳光国际29号楼1层132铺。法定代表人：曹梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜鹏志，河北齐心律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邢台市爱心物业服务有限公司，住所地邢台公园东街东侧商住楼综合一号楼。法定代表人：曹立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘……