租赁合同纠纷 （2015）延中民一终字第00182号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。因原区物资公司改制后资产由原告宝塔区商务局负责管理，区物资总公司留守处诉讼主体不适格，故原告宝塔区商务局享有租赁合同中的权利，被告延安天佳公司实际享有并履行了租赁合同中权利和义务，“延安大勇公司”已被延安市工商行政管理局吊销，故被告延安天佳公司应当按照约定的期限向原告宝塔区商务局支付租金。押金依当事人的约定而设立，在于保障交易安全，保障债权实现，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。被告交付的10万元押金，合同双方没有约定定金性质，且租期已经届满，被告延安天佳公司主张10万元押金应从租金中扣除，本院予以支持，故被告延安天佳公司应当支付原告租金498700元。被告常卫东系原“延安大勇商贸有限公司”、被告延安天佳公司法定代表人，故原告诉请被告常卫东清偿租金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。因原区物资公司改制后资产由原告宝塔区商务局负责管理，区物资总公司留守处诉讼主体不适格，故原告宝塔区商务局享有租赁合同中的权利，被告延安天佳公司实际享有并履行了租赁合同中权利和义务，“延安大勇公司”已被延安市工商行政管理局吊销，故被告延安天佳公司应当按照约定的期限向原告宝塔区商务局支付租金。押金依当事人的约定而设立，在于保障交易安全，保障债权实现，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00182号上诉人（原审被告）延安天佳商贸有限公司。住所地：延安市宝塔区柳林镇高坡村。法定代表人常卫东，该公司总经理。委托代理人曹昊智，陕西通济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）延安市宝塔区商务局。住所地：延安市宝塔区政府*楼。法定代表人路梦岚，该局局长。委托代理人王昆龙，陕西圣地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常卫东，男，……