商品房销售合同纠纷 （2019）黑06民终3018号

本案的主要争议焦点为高新城投在履行案涉合同中是否存在违约及韩宇主张权利是否超过诉讼时效。关于高新城投在履行案涉合同中是否存在违约的问题。本院认为，韩宇与高新城投签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，高新城投的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因高新城投的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，高新城投应承担违约责任。认定高新城投在履行案涉合同中是否存在违约行为，首先应查明高新城投对案涉合同第十五条约定的履行情况。对此，高新城投在上诉中称，2013年10月17日，高新城投已将办理权属登记需要的规划许可证、施工许可证、预售许可证、图纸、竣工图纸测绘抽签申请书等资料，报登记机关备案，登记机关于同月在网站公示。至此房屋出卖人已履行完毕合同第十五条约定的义务。根据城投公司提供的测绘审核备案表也显

本案的主要争议焦点为高新城投在履行案涉合同中是否存在违约及韩宇主张权利是否超过诉讼时效。关于高新城投在履行案涉合同中是否存在违约的问题。本院认为，韩宇与高新城投签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，高新城投的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因高新城投的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑06民终3018号上诉人（原审被告）：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区数码设计大厦****。法定代表人：夏文东，职务总经理。委托诉讼代理人：臧闯，黑龙江司洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。（未到庭）被上诉人（原审原告）：韩宇，女，汉族。委托诉讼代理人吕亚兰，黑龙江典通律师事务所律师……