租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03153号

第一、关于玥色化工公司请求解除《生产场地租赁合同》的问题。玥色化工公司、李泽林签订的《生产场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方有法律约束力，玥色化工公司、李泽林应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为十年，在合同履行期间内，要么玥色化工公司、李泽林协商一致提前解除合同，要么法定解除合同的条件出现，否则不能随便解除合同。本案中玥色化工公司、李泽林就解除合同未能达成一致意见，不符合约定解除的条件，但是根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案中玥色化工公司租赁场地的目的是为了生产经营，现在玥色化工公司已从租赁场地搬迁并将场地退还给李泽林，原审法院认为上述合同的主要目的已经不能实现，已经

第一、关于玥色化工公司请求解除《生产场地租赁合同》的问题。玥色化工公司、李泽林签订的《生产场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方有法律约束力，玥色化工公司、李泽林应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为十年，在合同履行期间内，要么玥色化工公司、李泽林协商一致提前解除合同，要么法定解除合同的条件出现，否则不能随便解除合同。本案中玥色化工公司、李泽林就解除合同未能达成一致意见，不符合约定解除的条件，但是根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03153号上诉人（原审原告）长沙玥色化工有限公司，住所地湖南省长沙市望城区红旺大市场B栋458。法定代表人李响，该公司经理。被上诉人（原审被告）李泽林。委托代理人李想，男，1985年8月19日出生，汉族。上诉人长沙玥色化工有限公司（以下简称玥色化工公司）因与被上诉人李泽林租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院作出的（2……