商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2451号

熊永平、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。熊永平要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。综上，聚安公司应给付熊永平违约金为475879元×91日×万分之一计4330.50元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告熊永平逾期交房期间的违约金4330.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元（原告已预交），现由原告承担85元，由被告承担40元，于上述款项履行时一并给付原告。宣判后，聚安公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定西安三园商混站停工与本案无关，系认定事实错误，西安三园商混站停工的直接后果是无法向

熊永平、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。熊永平要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。综上，聚安公司应给付熊永平违约金为475879元×91日×万分之一计4330.50元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告熊永平逾期交房期间的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2451号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地西安市未央区草滩街道办事处杜家堡村。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊永平，男，1987年4月16日出生，汉族，住甘肃省灵台县。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人邹茹恒，陕西合恒律师事务所律师。上诉人陕西聚安实业有限公司（以下简称聚……