商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第77号

叶慧明、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。关于涉案房屋房产证的交付时间，颐明公司主张其交付给叶慧明的时间为2014年3月28日却没有提供证据予以证实，应承担不利的后果，故原审法院对叶慧明主张其于2014年5月31日收到房产证的事实予以采信。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给叶慧明。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向叶慧明支付违约金。本案一审中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，颐明公司于2014年5月31日才将房地产权证交付给叶慧明，已经构成违约，应承担违约责任。叶慧明要求颐明公司支付迟办证违约金（每天按已付房款752581元×1%÷365天的标准计算）的诉讼请求，合法合理，予以支持。颐明公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，故不予采纳。鉴此，叶慧明要求颐明公司支付从2012年7月25日起至201

叶慧明、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。关于涉案房屋房产证的交付时间，颐明公司主张其交付给叶慧明的时间为2014年3月28日却没有提供证据予以证实，应承担不利的后果，故原审法院对叶慧明主张其于2014年5月31日收到房产证的事实予以采信。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给叶慧明。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向叶慧明支付违约金。本案一审中，双方确认合同约定的商品房交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第77号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，董事长。委托代理人：佘泽伟，该司职员，联系地址广州市。委托代理人：汤晓亮，该司职员，联系地址广州市。被上诉人（原审原告）：叶慧明，女，1967年3月18日出生，汉族，住所地广州市荔湾区。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代……