租赁合同纠纷 （2017）冀07民终1829号

依法成立的合同受法律保护。原告芦志华与被告郑平于2011年3月27日签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，确认为有效协议。原告依约提供租赁物，被告也应如约支付租金。租赁期限届满后，被告一直未给付剩余租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告郑平认为其代张家口市三阳新型建材有限公司签订租赁协议，现不再担任公司股东，不应承担违约责任，本院认为双方签订租赁协议日期早于张家口市三阳新型建材有限公司成立日期，协议上仅有郑平签名，事后也未得到张家口市三阳新型建材有限公司的追认，根据合同相对性原则，郑平在合同上签名，原告芦志华要求其承担违约责任，本院予以支持。如被告郑平确系代张家口市三阳新型建材有限公司与原告签订租赁合同，则向芦志华承担责任后可对内进行追偿。原告未提交证据证明被告损坏高压供电设施造成的实际损失，对此主张本院不予支持。原告要求被告以每月2万元给付补偿金，实为违约金，被告在庭审中主张数额过高，依法酌定违约金以每年10万元计。综上所述，判决：一、被告郑平自本判决生效之日起七日内将位于宣化区大仓盖镇小仓盖村原粉丝厂院落如约返还给原告芦志华；二、被告郑平自本判决生效之日起七日内一

依法成立的合同受法律保护。原告芦志华与被告郑平于2011年3月27日签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，确认为有效协议。原告依约提供租赁物，被告也应如约支付租金。租赁期限届满后，被告一直未给付剩余租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告郑平认为其代张家口市三阳新型建材有限公司签订租赁协议，现不再担任公司股东，不应承担违约责任，本院认为双方签订租赁协议日期早于张家口市三阳新型建材有限公司成立日期，协议上仅有郑平签名，事后也未得到张家口市三阳新型建材有限公司的追认，根据合同相对性原则，郑平在合同上签名，原告芦志华要求其承担违约责任，本院予以支持。如被告郑平确系代张家口市三阳新型建

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1829号上诉人（原审原告）：芦志华，女，1969年1月10日出生，汉族，天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王新宇，河北纵腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑平，男，1966年12月25日出生，汉族，河北省张家口市尚义县，村民。委托诉讼代理人：马毅，河北震河律师事务所律师。上诉人卢志华因与上诉人郑平租赁合同纠纷一案，不服河北省宣化区……