租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10280号

张巧青与周聪签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《联营协议书》约定，周聪固定向张巧青支付费用，自负盈亏，而张巧青不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点，且协议亦有“租金”的表述。因此，《联营协议书》仅有联营之名，实为张巧青与周聪之间的租赁合同。关于2020年3月至7月租金问题。周聪租赁案涉商铺的目的是经营服装生意，政府的疫情防控措施导致其在2020年3月5日才开始使用案涉商铺。案涉商场复市后，由于整个市场处于复苏状态，无法实现周聪在签订《联营协议书》时可预见到的经营使用案涉商铺可以获得的利益。鉴于疫情对商铺经营的影响，依据公平原则，参照最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）第六条第二款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公

张巧青与周聪签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《联营协议书》约定，周聪固定向张巧青支付费用，自负盈亏，而张巧青不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点，且协议亦有“租金”的表述。因此，《联营协议书》仅有联营之名，实为张巧青与周聪之间的租赁合同。关于2020年3月至7月租金问题。周聪租赁案涉商铺的目的是经营服装生意，政府的疫情防控措施导致其在2020年3月5日才开始使用案涉商铺。案涉商场复市后，由于整个市场处于复苏状态，无法实现周聪在签订《联营协议书》时可预见到的经营使用案涉商铺可以获得的利益。鉴于疫情

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10280号上诉人（原审原告、反诉被告）：张巧青，女，1979年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：蔡云，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡凯雯，广东天穗律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周聪，男，1988年9月29日出生，汉族，身份证住址浙江省安吉县。委托诉讼代理人：刘森，广……