确认合同效力纠纷 （2014）宣中民四终字第00027号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。我国《土地管理法》虽规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但并未规定农村房屋不得在同一集体经济组织成员之间买卖。因此，同一集体经济组织成员之间进行农村房屋买卖不违反我国法律法规的强制性规定。农村房屋宅基地的取得具有无偿性和福利性，同一集体经济组织成员之间依法转让农村房屋时，宅基地使用权同时转让。关于争议焦点1。案涉房屋于1987年由陈玉仙与其妻汤光荣共同建造，其时，陈海仙仅4周岁、陈海霞仅7周岁、陈海燕仅10周岁，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定，陈海仙、陈海霞、陈海燕属于无民事行为能力或限制民事行为能力的未成年人，且均无自己的劳动收入为主要生活来源，故陈海仙、陈海霞、陈海燕对案涉房屋不享有共同共有的权利。案涉房屋应为陈玉仙与汤光荣共同共有。故陈海仙、陈海霞、陈海燕、汤光荣上诉称案涉房屋为其四人与陈玉仙共同共有无事实根据和法律依据。陈海仙、陈海霞、陈海燕、汤光荣此点上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点2。善意取得也称即时取得，是指无处分权占有人将其占有的财产转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意且支付了合理的对价，则受让人

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。我国《土地管理法》虽规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但并未规定农村房屋不得在同一集体经济组织成员之间买卖。因此，同一集体经济组织成员之间进行农村房屋买卖不违反我国法律法规的强制性规定。农村房屋宅基地的取得具有无偿性和福利性，同一集体经济组织成员之间依法转让农村房屋时，宅基地使用权同时转让。关于争议焦点1。案涉房屋于1987年由陈玉仙与其妻汤光荣共同建造，其时，陈海仙仅4周岁、陈海霞仅7周岁、陈海燕仅10周岁，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定，陈海仙、陈海霞、陈海燕属于无民事行为能力或限制民事行为能力的未成年人，且均无自己的劳动收入为主要生

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00027号上诉人（原审原告）：汤光荣，住安徽省宁国市。上诉人（原审原告）：陈海仙，住安徽省宁国市。上诉人（原审原告）：陈海霞，住安徽省宁国市。上诉人（原审原告）：陈海燕，住安徽省宁国市。上列四位上诉人的共同委托代理人：汪薇，安徽皖宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈玉仙，住安徽省宁国市。被上诉人（原审被告）：丁淋松（曾用名……