商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终9276号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，彭晶与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为彭晶办理房屋所有权证书，彭晶实际于2013年2月4日办理×号房屋的入住手续，故实地公司应于2015年1月25日之前为彭晶办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为彭晶办理完毕×号房屋产权证书，故实地公司已经构成违约，现彭晶要求实地公司支付其自2015年1月26日起至2016年3月15日止的违约金，且违约金数额并无不妥，法院予以支持。判决：北京实地房地产开发有限责任公司给付彭晶迟延办理房屋产权证书的违约金人民币八万七千二百八十二元，于判决生效之日起七日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，彭晶与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为彭晶办理房屋所有权证书，彭晶实际于2013年2月4日办理×号房屋的入住手续，故实地公司应于2015年1月25日之前为彭晶办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为彭晶办理完毕×号房屋产权证书，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9276号上诉人（原审被告）:北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）:彭晶，女，1980年11月15日出生。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司(以……