侵权责任纠纷 （2017）新01民终326号

本案的争议焦点在于：1.案涉自来水管漏水致刘卢财产损害的责任主体，即赔偿义务人的确定；2.刘卢的相关损失费用数额。关于赔偿义务人。首先，案涉爆裂自来水管属住宅楼房公共部分，其安装、维护不属所在楼房业主自行负担范围内之义务，除非业主对该公共部分存在使用不当或其他可能导致水管爆裂的毁损行为。本案中，党新立对于水管的爆裂不存在过错，不应承担赔偿责任。其次，新金坤物业公司是负有公共部分的维护义务，但也应仅限于公共物业正常使用损耗情况下的日常维护，室内自来水竖管在正常使用不到五年时间内即发生爆裂，不属物业公司可正常预见和应予更换维修的义务范围内事宜，此次事件发生后，物业公司在较短时间内进行了及时处置，尽到了避免损失扩大的减损义务，因此物业公司对此次损害后果的造成也不存在过错，不应承担赔偿责任。第三，案涉水管正常使用不到五年时间发生爆裂，此瑕疵出现在居住用房公用水管合理使用年限期间内，约定的保修期仅为开发商无偿维修上下水管的期间，不等同于商品的合理使用年限期间。金坤房产公司作为案涉房屋的销售者，在不能举证证明该水管系因外力原因爆裂的情况下，就本案刘卢遭受损失应承担相应的推定过错责任，即金坤房产公司

本案的争议焦点在于：1.案涉自来水管漏水致刘卢财产损害的责任主体，即赔偿义务人的确定；2.刘卢的相关损失费用数额。关于赔偿义务人。首先，案涉爆裂自来水管属住宅楼房公共部分，其安装、维护不属所在楼房业主自行负担范围内之义务，除非业主对该公共部分存在使用不当或其他可能导致水管爆裂的毁损行为。本案中，党新立对于水管的爆裂不存在过错，不应承担赔偿责任。其次，新金坤物业公司是负有公共部分的维护义务，但也应仅限于公共物业正常使用损耗情况下的日常维护，室内自来水竖管在正常使用不到五年时间内即发生爆裂，不属物业公司可正常预见和应予更换维修的义务范围内事宜，此次事件发生后，物业公司在较短时间内进行了及时处置，尽

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终326号上诉人（原审被告）：新疆金坤房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路946号。（金坤大厦八楼）法定代表人：康殿祥，新疆金坤房地产开发有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：谢静，新疆鸿华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卢，男，1986年10月12日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区福瑞天成房地产信息部……