房屋买卖合同纠纷 （2015）聊民申字第83号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”涉案房屋位于临清市东关苇子坑，临清市新华路街道办事处《关于刘林山信访事项答复意见书》明确东关苇子坑周围的违章建筑属历史遗留问题，涉案房屋系东关村民刘长荣私自抢占东关村集体土地所建。原审认定涉案房屋所占用的土地系东关村集体所有，并无不当，再审申请人主张刘林山没有举证证明土地权属、原审认定事实缺乏证据证明，本院不予支持。宅基地使用权的主体是农村集体成员，城镇居民不得享有该项权利。刘长荣、杨玉萍未依法获得宅基地使用权，自行在集体所有的土地上建设房屋，后将房屋出售给刘林山，刘林山是非农业户口的城镇居民，并非东关街居民，因此，原审认定双方签订的售房协议书无效，并无不当。刘林山作为房屋买卖协议的一方当事人，作为原告要求确认其签订的协议无效，符合法律规定。申请人认为被申请人协议转让给了第三人，自转让行为完成就丧失了物权的占有，诉权也就随之消失的理由不成立。综上，刘长荣、杨玉萍的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”涉案房屋位于临清市东关苇子坑，临清市新华路街道办事处《关于刘林山信访事项答复意见书》明确东关苇子坑周围的违章建筑属历史遗留问题，涉案房屋系东关村民刘长荣私自抢占东关村集体土地所建。原审认定涉案房屋所占用的土地系东关村集体所有，并无不当，再审申请人主张刘林山没有举证证明土地权属、原审认定事实缺乏证据证明，本院不予支持。宅基地使用权的主体是农村集体成员，城镇居民不得享有该项权利。刘长荣、杨玉萍未依法获得宅基地使用权，自行在集体所有的土地上建
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）聊民申字第83号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘长荣，男，汉族，居民。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨玉萍，女，汉族，居民，系刘长荣之妻。二再审申请人共同委托代理人庄如昭，男，汉族，居民。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘林山，男，汉族，居民。再审申请人刘长荣、杨玉萍因与被申请人刘林山房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）聊……