房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2706号

双方当事人之间虽未签订正式书面房屋买卖合同，但从双方的陈述及刘运秀出具的说明来看，双方已经实际形成了房屋买卖合同关系。刘运秀主张其出具的说明系要约性质，本案合同未成立，因双方于2021年4月20日对房屋买卖已协商达成一致意见，在双方达成合意时该房屋买卖合同即已成立，且赵祖林已于当天向刘运秀支付了购房款70,000元，足以证明该房屋买卖合同已成立，故对刘运秀的该主张，法院不予采纳。刘运秀主张该房屋系夫妻共同财产，刘运秀出售房屋未经其丈夫同意，属无权处分，依据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉案房屋登记在刘运秀名下，赵祖林有理由相信刘运秀对该房屋拥有完全产权，刘运秀不能以此主张合同无效，故法院认定赵祖林与刘运秀之间的房屋买卖合法有效。但基于物债分离原理，合同有效，与之相对应的物权并不必然发生变动，因本案中刘运秀对案涉房屋的处分实质上是未经房屋共有权人同意的无权处分，依照《中华人民共和国民法典》第三百一十一条之规定，受让人仅能以善意取得的方式取得该房屋所有权，而要满足善意取得需同时符合以下三个条件，即1．受让人受让该不动产时是善意的；2．以合理的

双方当事人之间虽未签订正式书面房屋买卖合同，但从双方的陈述及刘运秀出具的说明来看，双方已经实际形成了房屋买卖合同关系。刘运秀主张其出具的说明系要约性质，本案合同未成立，因双方于2021年4月20日对房屋买卖已协商达成一致意见，在双方达成合意时该房屋买卖合同即已成立，且赵祖林已于当天向刘运秀支付了购房款70,000元，足以证明该房屋买卖合同已成立，故对刘运秀的该主张，法院不予采纳。刘运秀主张该房屋系夫妻共同财产，刘运秀出售房屋未经其丈夫同意，属无权处分，依据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉案房屋登记在刘运秀名下，赵祖林有理由相信刘运秀对该房屋拥有完

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2706号上诉人（原审原告）：赵祖林，男，1966年7月25日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：党成名，华容县秉道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘运秀，女，1974年1月11日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：谢飞，华容县秉道法律服务所法律工作者。上诉人赵祖林因与被上诉人刘运秀房屋买卖合同纠纷一案，不……