租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终10272号

蔡锦春与钱军通过强联公司的居间行为签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且钱军的民事行为取得了房屋所有权人即胡桂霞、钱磊的追认，该合同内容不违反国家法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。但双方在合同中未将房屋交付标准以及双方权利义务等予以明确，导致争议的产生。故双方在合同签订时均有过失，应各自承担相应的责任。诉讼中，在一审法院主持调解下，双方仍未能有效沟通一致，达成新的补充协议，致使合同无法继续履行。该合同已不具备继续履行的基础，应于解除，故对蔡锦春主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。双方的房屋租赁合同解除后，钱军应当向蔡锦春返还预付的房屋租金及押金330850元，法院从平衡当事人利益的角度出发，考虑到本案在审理过程中遇到疫情等不可抗力现象发生，根据公平原则和房屋因诉争一直空置等因素，酌情确定蔡锦春应向钱军补偿一定的经济损失，以一个月租金23400元为宜，故钱军将此款扣除后，向蔡锦春返还剩余款项307450元（330850元-23400元）。关于胡桂霞、钱磊是否承担向蔡锦春返还预付的房屋租金及押金的责任。胡桂霞、钱磊作为钱军的家庭成员，在钱军向蔡锦春出租

蔡锦春与钱军通过强联公司的居间行为签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且钱军的民事行为取得了房屋所有权人即胡桂霞、钱磊的追认，该合同内容不违反国家法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。但双方在合同中未将房屋交付标准以及双方权利义务等予以明确，导致争议的产生。故双方在合同签订时均有过失，应各自承担相应的责任。诉讼中，在一审法院主持调解下，双方仍未能有效沟通一致，达成新的补充协议，致使合同无法继续履行。该合同已不具备继续履行的基础，应于解除，故对蔡锦春主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。双方的房屋租赁合同解除后，钱军应当向蔡锦春返还预付的房屋租金及押金330850

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10272号上诉人（原审被告）:钱军，男，1968年1月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。上诉人（原审被告）：钱磊，男，1992年8月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）:蔡锦春，男，1979年2月7日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：程兴、梅雪芹，湖北超视距律师事务所律师。原审被告：胡桂霞，女，……