确认合同效力纠纷 （2013）齐商三终字第92号

张富宁通过李杨向田野借款，并且应田野要求，张国和用房屋作为抵押，但因该房在银行贷款时已经办理了抵押手续，故双方没有办理抵押登记。后张国和给田野出具委托书，授权其代为办理该房产的相关事宜，委托书中写明了委托事项，该委托事项仅与前往房产部门办理相关手续有关，而对于确定房屋出售价格、签订房屋买卖协议、如何偿还银行贷款等实质问题，委托书中并没有明确写明，在未明确授权田野享有上述权利的情况下，按照常理受委托人田野在卖房时，应当征得委托人张国和的同意，并且应将卖房款给付张国和，而无权占有，因没有证据表明张国和同意将该房替张富宁用作抵偿债务。因此，田野以张国和的名义出卖房屋的行为无效。关于李杨是否为善意购买问题，因本案联系借款、委托公证，及该房已用于银行贷款抵押等所有事情，李杨均知情，特别是郑小英替张富宁偿还5万元时，告知不要卖房的情况下，李杨仍然坚持购买并主动支付了银行贷款，主观上存在明知而为，不属于善意购买行为。综上，上诉人李杨的上诉理由不充分，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由李杨负担。本判决

张富宁通过李杨向田野借款，并且应田野要求，张国和用房屋作为抵押，但因该房在银行贷款时已经办理了抵押手续，故双方没有办理抵押登记。后张国和给田野出具委托书，授权其代为办理该房产的相关事宜，委托书中写明了委托事项，该委托事项仅与前往房产部门办理相关手续有关，而对于确定房屋出售价格、签订房屋买卖协议、如何偿还银行贷款等实质问题，委托书中并没有明确写明，在未明确授权田野享有上述权利的情况下，按照常理受委托人田野在卖房时，应当征得委托人张国和的同意，并且应将卖房款给付张国和，而无权占有，因没有证据表明张国和同意将该房替张富宁用作抵偿债务。因此，田野以张国和的名义出卖房屋的行为无效。关于李杨是否为善意购买

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]齐商三终字第92号上诉人(原审被告)李杨，男。被上诉人（原审原告）郑小英，女。委托代理人吕品正，黑龙江九蕴律师事务所律师。被上诉人(原审被告)张国和，男。委托代理人姜晓光，黑龙江鸿诺律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)张富宁，男。原审第三人田野，男。上诉人李杨为与被上诉人郑小英、张国和、张富宁确认合同效力纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市……