商品房销售合同纠纷 （2015）阜民一终字第00311号

于华宣、金红影与元盛房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。于华宣、金红影与元盛房地产公司应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，根据双方提供的证据，能够证明于华宣、金红影按照合同的约定，履行了给付首付款的义务。元盛房地产公司也履行了将于华宣、金红影所购的商品房予以交付的义务。但是按照于华宣、金红影与元盛房地产公司在合同第十五条关于产权登记的约定，元盛房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由元盛房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。现于华宣、金红影已经占有使用所购买的商品房，而元盛房地产公司没能在双方约定的期限内为于华宣、金红影办理房地产权属证书。按照合同中的约定，于华宣、金红影与元盛房地产公司双方同意按第十五条第3项“买受人如以按揭方式支付房款，则必须由出卖人代为买受人办理房地产权证及他项权证，如因办证材料及相关费用未交清延误办证时间由买受人承担全部责任。”处理。在该项的内容中，并没有违约金负担的约定，因此，对于华宣、金红影主张元盛房地产公司负担违约金的诉讼请求，不予支持。但是，在该项的内容中，约定了元盛房地

于华宣、金红影与元盛房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。于华宣、金红影与元盛房地产公司应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，根据双方提供的证据，能够证明于华宣、金红影按照合同的约定，履行了给付首付款的义务。元盛房地产公司也履行了将于华宣、金红影所购的商品房予以交付的义务。但是按照于华宣、金红影与元盛房地产公司在合同第十五条关于产权登记的约定，元盛房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由元盛房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。现于华宣、金红影已经占有使用所购买的商品房，而元盛房地产公司没能在双方约定的期限内为于华

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00311号上诉人（原审被告）：安徽元盛房地产有限公司，住所地安徽省界首市大桥北路中段四楼。法定代表人：杨思林，负责人。委托代理人：刘家强，安徽高速（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于华宣，男，1982年10月23日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：金红影，女，1982年3月20日出生，汉族，住址同上。上……