商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终83号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。 一、关于原告魏林梅要求被告茂业公司支付逾期交房违约金的问题。双方在《滁州市商品房预售合同》补充条款中约定，购房人需要足额支付合同约定房屋总价款，出卖人方可向购房人交房，因为魏林梅49万元购房款延迟至2018年2月27日才转入茂业公司账户，因此魏林梅该诉请本院不予支持。 二、关于原告魏林梅要求被告茂业公司支付逾期办证违约金的问题。双方签订的《滁州市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。案涉《滁州市商品房预售合同》第十四条是有关涉案商品房的初始登记和权属变更登记的约定，并未对茂业公司办理初始登记的起始时间作出明确的约定，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，茂业公司应当自交付房屋之日起90日内协助魏林梅办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，茂业公司与魏林梅办理涉案房屋交付手续后，直至2018年12月24日才取得初始登记证，致魏林梅不能及时办理房屋所有权证，不能完全实现合同目的，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。 一、关于原告魏林梅要求被告茂业公司支付逾期交房违约金的问题。双方在《滁州市商品房预售合同》补充条款中约定，购房人需要足额支付合同约定房屋总价款，出卖人方可向购房人交房，因为魏林梅49万元购房款延迟至2018年2月27日才转入茂业公司账户，因此魏林梅该诉请本院不予支持。 二、关于原告魏林梅要求被告茂业公司支付逾期办证违约金的问题。双方签订的《滁州市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。案涉《滁州市商品房预售合同》第十四条是有关涉案商品房的初始登记和权属变更登记的约定，

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终83号 上诉人(原审被告）:滁州茂业投资发展有限公司,住所地安徽省滁州市。 法定代表人：林贞雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余忠铭，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：魏林梅，女，1979年12月3日出生，汉族，住安徽街定远县。 委托诉讼代理人：杨道成，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 上诉人滁州茂业投资发展有限公司（……