借款合同纠纷；其他案由 （2021）陕04执异150号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案外人虽然在人民法院查封前与裕塬公司签订《商品房买卖合同》，并支付了购房款，但涉案房屋至今未进行竣工验收，被执行人裕塬公司未向案外人交付涉案房产。故案外人在人民法院查封之前未合法占有涉案房产。综上，案外人异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下:驳回金立火的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案外人虽然在人民法院查封前与裕塬公司签订《商品房买卖合同》，并支付了购房款，但涉案房屋至今未进行竣工验收，被执行人裕塬公司未向案外人交付涉案房产。故案外人在人民法院查
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院执行裁定书 （2021）陕04执异150号 异议人（案外人）：金立火，男，汉族，1970年XX月XX日生，住浙江省上虞市，身份证号码：330XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨国栋，陕西奉长律师事务所律师。申请执行人:王青，女，汉族，1972年9月16日出生，陕西山阳县人，住陕西省山阳县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：魏柳艳，陕……